手脚,然后申报危房……”
陈晋闻言,不由得扑哧一笑,心道果然是牛鬼蛇神各行一道嘛!
正常来说,哪怕买了独栋别墅,有了70年的产权。但在土地国有制的前提下,所有规划局审批过的房子,都是不允许私自改建的。
别说改建了,就算要自己搭个杂物间什么的,也都有城管会来管着。
可这申报危房就不一样了!你总不能让别人买的房子随时要塌还不让整改吧?
“我在体制里也确实有些朋友。危房整改的难度要小的多,而且又是独栋别墅,就更方便些了。”施杰最后解释道。
两人也齐齐点点,对他的机智夸耀了一番。
随后几个人就开始上上下下的看起房子来。陈晋趁两人不注意,掏出手机看了眼活点雷达,却依然还没有发现陈北虎的信息。
“真是见了鬼了!”陈晋心中暗道。
都已经到房子里了,陈北虎却还没有动静,难道说他并不想买这套房子,所以也就探测不到了?
他念头未散,就听见陈北虎开口道:“施先生,你这房子,准备卖多少钱?”
施杰眨了眨眼,别立刻回答,而是转头看了眼陈晋。
陈晋明白他是在尊重自己,免得他一开口报的价格跟陈晋要是有出入,会搞得陈晋尴尬,反而不利于成交。
虽然陈北虎和一般客户可不一样,陈晋跟他之间根本就不同于普通的经纪人之于客户的关系,所以价格怎么报都没关系。
但对于施杰的这个小举动,陈晋还真有些微微感动。现如今的房东或者客户,多的是牛气哄哄鼻孔朝天的,会这么顾及经纪人感受的,真心少之又少了!
简直是东江好房东呀!
陈晋朝着施杰微笑点头,施杰才颔首,转而对陈北虎开口道:“房产证是老的,登记面积是360方。不过我翻盖后丈量过,室内面积有420多方。价格的话……”
“1300万。”施杰道。
其实雅士名园作为重点学区房,就已经立于不败之地了。更何况相比之清和苑,它周边的配套更加完备,离市区也更加近。
所以雅士名园的正常均价在34000到36000左右,比清和苑要高出两三千的均价。
只不过因为是独栋别墅,面积大总价高,所以单价势必就要低。1300万的报价,算起来均价才不过30000出头。
陈晋也在系统上看见过其他同时的沟通备注,房东的底价是1200万以上,所以多出来的100万,是给客户讨价还价的空间。
这一刻陈晋确实有些好奇施杰是做什么的了?虽说这些都是二手房交易中非常浅显而且简单的技巧,但那是对于经纪人来说的。
一般人哪能够时时刻刻注意到这些?
“陈哥,你看呢?这房子怎么样?”陈北虎忽然对陈晋问道。
陈晋笑道:“是你自己买房子,又不是我买。我就是负责帮你找,重点还是得你自己喜欢才行。”
施杰一愣,惊讶道:“你们两个人认识?”
“嘿嘿,这是我哥。”陈北虎非常直爽的说道。
施杰又看了看陈晋,对这个经纪人也有些好奇了。明显他和客户之间的关系不一般嘛!
陈晋道:“北虎,还是你自己看吧。我不发表意见。”
陈北虎点点头,又再一次在房子里转悠了起来……
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