样一来,等到签合同的时候,就算客户发现自己要承担巨额税费,也没有办法了。
他作为房东,是没有任何责任的。所有的锅都得中介公司来背,谁让你不查验的?
到了那个时候,最不济就是客户违约,然后跟中介公司去扯皮,他作为房东,不但没他什么事,搞不好还能坑一笔违约金花花呢!
这个猜测让陈晋心中暗笑,因为那不过是邓友伦一个人想当然的认知而已。正规的流程,哪有这么简单?
不过,也足见邓友伦的用心之险恶了!
陈晋相信,就算没有自己的提醒,以张烨的老辣,也不可能在没看见房产证的情况下签协议的。
眼看着忽悠是忽悠不过去了,邓友伦顿了顿,起身进屋拿出了房产证递给张烨道:“你查验吧。”
张烨看房产证的习惯跟陈晋不一样,他首先关注的是附记里的抵押信息。
看见200万的抵押后,张烨不由得的问道:“邓先生,这个200万的抵押……”
“你不用担心,我自己会搞定的。”邓友伦十分自信的说道。
张烨点点头,200万的抵押呢!如果房东不自己想办法,那就得客户的首付提高到200万了。
怎么可能嘛?
随后,他就看见了重点!
赠予,未满五年!
“税费计算单。”张烨朝身后的新人道。
那新人一脸懵逼的看着他,不知所云。
陈晋扑哧一笑,从自己公文包里摸出一张递了过去。
“不是让你带了?下次记住。”张烨对那个新人不悦的教训道。
那个新人大汗,更加畏畏缩缩不敢说话了。
随后张烨掏出手机打开计算器,就开始在税费计算单上书写起来。
不一会,他皱着眉对邓友伦问道:“邓先生,你的这个税费,有点高哇~”
“啊?”邓友伦故作惊讶道:“我不知道啊。是多少?”
客户林先生也诧异的问道:“张经理,要多少税费?”
张烨顿了顿,道出了那个邓友伦心知肚明,却差点把客户吓死了的数字:“67万多!”
“什么???”林先生大惊道:“怎么会要这么多???那加上首付,岂不是要付将近140万了?”
张烨认真的点点头:“是的。”
那对小夫妻立刻就站起身来,跟牛先生一样,说道:“那太贵了,我们买不起的!”
“林先生。”张烨立刻道:“别急别急。你先坐。”
他好歹把客户劝住,随后又对邓友伦道:“邓先生,税费这么高,不管多便宜的价格都没法卖呀!除非你自己能承担一部分……”
一听他说出这话,站在陈晋身边的黄冕蓦然看向陈晋,却见陈晋一脸的坦然,丝毫不意外的样子。
黄冕心中大喊道:“对啊!这么高的税费,没有任何一个客户会愿意承担的,唯一的出路就是让房东自己承担嘛!见鬼,我怎么没想到呢?”
“可是~老大不可能想不到啊!”黄冕心中越发的苦涩起来:“看来,老大真的对我失去耐心了。哎…也对,是我自己进步的太慢了!”
这时,邓友伦道:“这么高,我自己也承担不了哇。太多了,我之前也不知道……”
听他如实说着,客户也皱起了眉头,隐隐又有要走的意思。
张烨却是不慌不忙道:“林先生,邓先生,我出个折中的办法,你们看行不行?”
见几人都好奇的看向他,他才开口道:“林先生,我的建议呢,这笔税费,由你们承担正常税费相应的数额,然后由房东承担剩下的部分,这样可以吗?”
他说完,认真看向几人。
林先生对这个办法自然是能够接受的,只要不超过他的心理预期,这么便宜的房子,确实可以变通一下。
邓友伦则是一直就对这些心知肚明,因为在办理赠予的时候,房管局的工作人员就再三跟他强调过这些了。
他也知道,这是唯一的出路。
但他还是不肯放弃,于是乎,双方就开始对各自承担多少金额的税费,你一言我一语的相互推脱起来……
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