受经济危机影响,韩国房地产行业遭受重创,以首尔为例,首尔的商品房价格在短短几个月时间暴跌了22%。
正是在这种大背景下,金允浩的房地产公司利用从泛西帮和七星帮借来的1000亿韩元(约合1亿美元),大肆抄底地皮。
政府出售地皮,走的是拍卖方式,需要交纳地皮总价10%的保证金,随后在规定时间内缴清剩余部分,之后在办理土地证等相关手续。
而民间采取拍卖方式出售的地皮,需要交纳地皮总价6%的保证金,需要在约定时间内缴清剩余部分。
参考这些交易方式,利用房地产杠杆原理,通常1亿美元的资金最多可以购买到总价值10到15亿美元的地皮。
不过在金允浩的授权下,李潇苒这个疯女人玩的更大。
她直接从这些房地产公司购买地皮,省去缴纳保证金这一环节。
在与对方签订购买地皮合同时,只缴纳了一笔低廉的订金,约定2到3个月的还款期限,最后加上高额的违约金条款,作为保证。
如此操作,曦贤房地产公司用1亿美元的资金,就购买到总价值50亿美元的地皮。
这种疯狂的操作,看的所有人胆颤心惊。就连见惯大场面的李潇苒其实也是内心惶惶。
不过她在担心的同时,也体会到巨大刺激,这种复杂的情感体会让她欲罢不能。
在曦贤房地产公司所有人担心受怕中,11月初韩国政府出手了。
为了摆脱经济危机,激活房地产业,鼓励房产交易,李名博政府正式出台一系列房地产刺激政策。救市。
第一项房地产政策:
将‘购买6亿韩元以上住宅者,将交纳普通住宅8倍的综合房地产税’这一项法案,改为‘购买9亿韩元以上住宅者。将增加交纳综合房地产税’。目的是增加韩国民众购房意愿。
第二项房地产政策:
将60%的住房销售资本收益税,降低至30%。
这一措施使拥有多套住宅者。逐渐开始把房产放入交易市场。
第三项房地产政策:
‘加快房屋再开发步伐’,也就是鼓励开发商将那些已经有30年历史的老公寓房进行重建、再开发。
这一政策,实质性地推动了韩国的房地产市场复苏。
三项政策接连出台后,韩国房地产渡过了严冬,迎来了春天,全国房价节节攀升。短时间内便恢复到经济危机之前的水平,并且预期还会继续上涨。
此时,曦贤房地产公司囤积总价值50亿美元的地皮。短短一个多月时间内就盈利22%,约合11亿美元。
看到这种情况,金允浩果断选择出手,将手中囤积的地皮统统出售。
普通的地皮由李潇苒负责出售,而一些优质大宗地皮,则由他亲自负责出售。
出售完这些地皮,曦贤房地产公司共赚得了11亿
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